[摘要] 一般情况下，楼盘都可由开发商代办两证，这样可帮助购房者节约时间和人力，省去繁琐的手续程序，但由开发商代办耗时较长，且要根据房屋类型和价格不同收取一定的手续费。
房天下咸宁房地产讯 （编辑 小C）一般情况下，楼盘都可由开发商代办两证，这样可帮助购房者节约时间和人力，省去繁琐的手续程序，但由开发商代办耗时较长，且要根据房屋类型和价格不同收取一定的手续费。
如果想尽快拿到两证，购房者还可自行去办理，在向开发商问明所购楼盘在哪个行政区备案后，就直接到相应的房产局去办理，先办理房产证，再办理土地证。
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。先到开发商那里领取办证所需的的一些资料和表格，如：《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《房地产抵押登记变更申请书》、《商品房权属证明书》及房屋平面图、《土地使用权分割转让证明》等，按照要求填好表格并找开发商盖章；如果房屋办有贷款，还要联系所贷款的银行，根据各银行的具体规定取得办证所需的相应资料。还需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳，不能刷卡。在交纳了这些费用以后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书及委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
证件办理基本流程如下:
（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
（5）由房地产管理部门核发过户单。
（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件；5 完税凭证。
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