-房子能不能买的起-
取决于
你到底是买还是一直观望
今天从参与了广州“2018年房地产市场调控会议”的房企朋友传回来的重磅消息，广州增城、花都、南沙取消限价政策。
其中增城区的内容大致有：
1、 增城限价政策取消，10月22日开始实施；
2、 一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天；
3、 一经定价半年不能调价；
4、 原则上不能申请上调，只能下调，下调要提出申请；
7、 超高价的房源尽快梳理，申请降价。
以上为增城区公布内容，而南沙花都等地据说也有同样类似布置
自此，广州郊区全面放开限价，双合同时代宣布结束。
图一：广州市房管系统组织各企业在10月19日开会。
图二：有消息显示广州三区、增城、南沙、花都取消限价。
图三：参会的部分企业代表，也证实了这一消息
据业内人士透露，会议上主要强调了几点：
1、以后南沙、花都、增城的房价将按真实价报备，网签价就是真实售价！这也意味着，这几个区双合同的现象将正式终结！不过，正式实施是在10月22日，购房者还需等待几天！
2、各项目重新申报备案，未售未网签可覆盖。而且，一次申报不能反复调整，现场售价上限不可超备案价10%，无下限。现场公示价格房源、价格。
3、此次备案价放开是有条件的，开发商需承诺半年内房价不涨不跌！具体的实施措施就是，一经定价半年不能调价。
原则不能再申请上调，只能下调，下调要提出申请。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停销，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。
4、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签。同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。
5、超高价的房源尽快疏理，申请降价
如果，在10月22日，广州开放部分限价，消息坐实。
这意味着，从本周期（2015年至今）严厉调控开始，首次出现一线城市放松调控。
2
截止到现在，尚未在官方渠道，包括广州市政府官网和广州住建局（中心）查阅到类似的文件发布。
这意味着，这一消息，有可能是真实的，也有可能是传言。
另外，你可以从上面流出会议内容（不能称为纪要，只能称为要点）中窥探出一些蛛丝马迹。
、 在用词方面，没有使用“取消”，而使用了“将按照真实价格备案”。这样避免了用取消这个词，造成了不必要的政治风险（擅自取消调控大政）
第二、 没有即日开始，而是从22日开始。
这一招很高明，留足了自己的退身步。如果“上面”反应强烈，反对强烈，完全可以进行辟谣，说这是开发商的营销行为，和房管中心无关，这样房管中心并无政治责任。
如果，上面漠视或默许，则22日进行实际执行就是了，虽然没有明发文件，但是也达到了明发文件的效果。
而且，20日，21日是周六、周日，普通政府机关是不上班的（所以也来不及反对），从这样安排上来看，也可以看出，广州市房管中心在时间方面的良苦用心。
第三、 对于重新申报价格，有多重限制。不能反复申报，不能超过10%，必须现场公示，也说明官方对本次“取消限价”的极为审慎态度。
第四、 而且要求开发商保证“半年内房价不涨不跌！具体的实施措施就是，一经定价半年不能调价”
第五、 选择区域，只是在远郊区，增城、花都和南沙。这些区域，首先是远离主城，即使政策有些不妥，也不至于影响真正的主城。另外这些区域均价较低，即使放开，价格也不会出现大的波动，影响可控。
所以，从种种细节表明了，广州房管系统政策制定者的“纠结”心态。
取消限价点评：
1、限价政策取消不是政府的救楼市行动，因为限价政策不影响市场供求关系，所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松，预计未来楼市会继续走稳，阶段性降价情况也会继续；
2、限价取消政策非常正确。首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场的真实情况，更利于管理层把握调控效果与手段；其次没有了限价，双合同也没有了存在的必要性，没有双合同既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加；再次，取消限价可以释放积压许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应。
重点解读
签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，既要控制涨，也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段。
目前取消限价的是增城、花都、南沙，其余行政区暂没消息，但预计中心城区跟进可能性较小，因为目前取消的都是郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用不会太明显，而如果中心区放开限价，则全市均价会大幅“提升”，不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外，其余行政区限价或继续。
既想放松调控，有想试探上面的态度。
既想放开限价，又想控住房价不至于发生涨价，更不能发生暴涨。
既想造成事实，又不想政策扩大影响。
所以，从这种细微而纠结的心态上，我们反而能推测出这个消息，大概了是真的。
而且，对于这种既想怎样怎样，又怕怎样怎样。既要怎样怎样，又想怎样怎样的表述上，我们确实需要佩服政策的制定者。
高，实在是高。
3
广州房管部门开过了会，放出了风儿。现在就看上面怎么表态了。
这是一个极关键的周末。
毕竟，广州是中国影响非常大的一线城市。
毕竟，这是本周期调控中，次开始放松调控的政策。
毕竟，马上又到了年底，而且很可能要开党代会的时候。
一旦，回应不慎，是会出政治问题的，犯政治错误的。
首先，上面不管是省里面，或国家层面，不会做出明显的支持的态度。
“坚决遏制房价上涨”的指示言犹在耳，明目张胆的支持放松限价算怎么回事。
在中国，这一点政治觉悟，哪个官员都具备。
所以，上面很可能会有两种表态。
、 大张旗鼓的进行反对。
发文，发声、发言，重新把“坚决遏制房价上涨”的指示强调一下，指出放松限价绝不可能，调控放松绝不可能。那么，市房管部门，自然也会高调辟谣，说这是民间传言，这是开发商的单方面造谣促销，绝无此事。
这个政策，自然就无疾而终。毕竟，没有发文，没有文件，说完就是完了。
第二、 默许。
22日之前，上面不发声，既不赞成，也不反对，但是默认了。这时，广州就会把生米做成熟饭，把这个政策执行下去，限价一定程度上取消或者作出调整。
至于发文不，有可能发，有可能不发。
总之，不看广告，看疗效。
第二种可能性很大（我不相信，广州市房管局做出如此大的政策调整，不和上面通气。）
四、如果，限价取消的消息坐实，实际上对于来说，很有启发的。
、 至少从官方层面上，肯定了调控的效果，特别是对一线城市调控的效果。至少，在年末之前，应该不会再出“加强型”调控措施了。而对于，“活下去”的开发商来说，没有消息就是好消息，没有“加强”就是“放松”。
第二、 取消限价，意味着，让整个统计数据变得更加真实，这个有利于相关部门把握市场的真实情况；客观上也避免了双合同的出现，避免很多法律纠纷，避免了购房者首付的不必要的提高。这是恢复市场正常秩序的一个行为。
第三、 房价调控是个系统工程，其复杂程度很高。对于新房的过分限价，虽然统计数据上稳定，但是积累了大量的矛盾（比如一二手倒挂），限价的取消正是解决这些矛盾的步，开始的一步。
因为遇见了不容易，所以得到了要珍惜。
余生很长
无需惊慌
保持微笑
一如继往
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