咸宁因桂花和温泉而闻名天下，故又名香城泉都。山清水秀、气候宜人的咸宁，是湖北省仅次于神农架林区的宜居城市，在武汉“1+8城市圈”范围内，被誉为武汉的后花园。
咸宁高教基础设施薄弱，支柱型产业还没有形成规模效应，劳动力外出务工比较普遍，造成城市常住人口密度不高。受性楼市火热带动的影响，咸宁过去几年土地供应量和开发规模过大，造成商品房库存严重，有媒体称呼咸宁为“鬼城”。
高新园区的升级效应带动楼市发展
2017年2月13日，国务院正式批复同意咸宁高新区升级为国家高新技术产业开发区（国函【2017】16号），咸宁高新区从此与武汉东湖高新区并肩，将进入快车道。咸宁高新区以横沟桥镇为蓝图，规划了10.44平方公里的横沟新城，新城将承载高新区生活居住、商业服务、公共配套、创新产业等四大功能。
在咸宁高新区升级效应的带动下，重量级企业落户园区速度加快；园区常住人口呈几何级数式增加，常驻人口的增加带来区域商品房需求量上升，进一步推动区域房地产市场的持续发展。
9月9日，高新园区的某楼盘开盘，现场吸引了四五百组客户购房，推出的8#、9#和10#一抢而空，为近几年咸宁楼市的“日光盘”。据现场购房客户透露，表单价超过了4000元/平方米。
受益于武汉楼市限购政策的水溢效应
武汉从2016年下半年启动楼市新一轮的限购政策，随后限购区域从中心城区扩大到郊区，从限购、限贷发展到限售、限装修，楼市调控政策趋严。在武汉新一轮楼市调控政策下，大量武汉投资型和养老型客户选择了咸宁，加快了咸宁楼市的回暖和发展。
据《香城都市报》6月份公布政府数据显示：市场回暖，楼市实现“五连增”。随着咸宁高新园区升级为，对咸宁经济总量的贡献力会越来越大，外流的劳动力会逐渐回流，常驻人口和消费能力持续增涨，咸宁楼市将进入持续发展期，会受到房产投资者的青睐。
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