气温逐渐攀高，出门已能感受到炎炎的烈日。尽管如此，有需求的朋友还是要坚持抽时间去看房，淡季购房，市场虽然不如旺季那么火热，却也有好处，比如有跟开发商讨价还价的空间。而且，夏天很多房屋问题都容易暴露在外，及时发现问题并找到改善的方法可以让购房者事半功倍。
你的需求定好了吗？
买房首先要确定需求，不是说确定是不是要买，而是说要买什么样的房，大房还是小房，商用还是民用等。不能因为看见别人都在买，所以自己也要入手。
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!
对于买房自住的朋友来说，满足自己的需求就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
房子不光只有首付，同时也是要养的，养房之一就是月供，然后就是装修等各个方面的开支。“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，是有一定道理的。
有一些主张买小社区，认为小社区更能彰显个性。当然也有人觉得社区服务的增加也会同时增加入住后的使用和维护成本，这些也算是养房的费用。对于月供，我们建议控制在月收入的30%左右，那样日常生活的质量还是可以保证的，如果实在看好的房子太贵，也尽量不要超过50%。
需求和钱你都考虑好了，接下来就是今天的重点啦。
一：看采光
关于采光，购房者可以选在晴天的早上九点前和太阳下山前各去看一次房。早上九点前可充分考察房屋自然光采光情况，而傍晚看房则可以考察房屋是否存在西晒状况。
提醒购房者：夏天的太阳高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差强人意的话，那么冬天的情况会变得更糟。
房屋通风情况需要购房者关注。考察一套房子的通风情况，可以随身带一包纸巾。
具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。
三：看隔热
夏季天气燥热，因此也是观察隔热的好机会，尤其是对于购买了顶层的购房者来说。现今住宅楼多是在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者是室内窗户面积过大、数量过多都会一定程度上改变隔热效果。隔热存在问题，夏季就需要长时间使用空调，电量消耗大，既费钱也不环保。
由于气候的原因，我国大部分地区在夏季会常有阴雨天气，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮问题十分关键，尤其是底层住宅。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要关注。如果购房者家有老人小孩需要购买底层，可以选择有架高或者半地下室的房子，这样可以缓解潮湿情况。
排水，一般要关注两个方面，是房子内部的排水系统，即房内的地漏排水，在验房时或者装修时，要测试地漏能否正常排水，尤其阳台地漏，如果排水不畅，在阴雨天阳台就会大量积水。第二，看小区内部排水系统，选择在阴雨天去小区看街道上是否有积水，如果没有，则说明排水系统是合格的。
夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，如果购房者选购的房屋处于人流较多的“热闹区域”，还是建议晚上多去小区附近转一转，观察周遭的居住氛围是否清静。
来到售楼处或者直接能看到现房的地方之后，一定要留意生活垃圾的处理和大排档小吃店等是否影响居住。冬季由于天气寒冷，很多垃圾的异味容易被掩盖，夏季则不同，稍有异味就很容易扩散，如果房屋附近有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，可要好好考虑一下这套房子的居住价值，因为这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
走进去之前也要同时留意下小区里面的卫生条件，比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，注意观察垃圾是否及时清理，清洁的生活环境更利于身体健康。
另外还有光污染，现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，好能远离反光玻璃所反射的眩光。
夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。
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