[摘要] 商品房成交16107套，同比上涨8%；住宅销售均价2852元/平方米，同比下降2%。这是我市城区楼市去年的成绩单。对此成绩，许多房地产企业是满意的，因为在去年经济下行压力下，我市城区房地产市场依然稳健。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据市房地产管理局统计，去年，市城区商品房总成交16107套，比前年同期增加1133套，上涨8%。去年全年商品房销售走势，3月、9月、10月的市城区楼市行情较好，商品房月销售套数均突破了1400套。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 去年我市城区商品房销量增大，主要得益于国家和地方出台的一系列利好政策。去年，在我市城区买房，市民买住房所交的税费降低，买房贷款的利息降低，同时还能得到一笔购房补贴。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 市城区去年住房销量好，还因为房价不高。去年，住宅销售均价2852元/平方米，比前年同期下降51元/平方米，下降2%。有市民反映，一平方米不到3000元的价格，目前可在我市城区的任何地段买到住房，不管是城中繁华的商业地段，还是郊区环境优美的地方。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 另外，还有数据显示，去年市城区所销售的住宅中，面积集中在108-122平方米。对此，有业内人士分析，去年在我市城区买房的人群，都是买房自住，是刚性需求，而我市城区市场上108-122平方米的户型功能齐全，比较实用。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房屋库存逐步消化
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 13个月、11个月……9.47个月，去年城区库存商品房的消化周期，从年初一年多的时间，降低到后9个多月时间。以上数字可见，城区房地产去库存工作的成效。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房地产去库存，是上级去年给予我市重要的一项工作任务。为了打赢这场攻坚战，市房地产管理局主动作为，敢于担当，采取一系列行之有效的工作措施。在去年6月1日我市正式出台了《咸宁市房地产去库存专项行动方案》，数十条优惠政策有力的推动该项工作。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 于此同时，我市还通过棚户区改造，来实现消化市场存量的住房。去年，我市相继出台了《咸宁市城区棚户区改造货币化安置办法》、《加快推进市城区棚户区改造工作的意见》、《咸宁城区棚户区改造安置住房房源超市管理办法》等一些列文件，通过政策引导棚改户在市场上购房，帮助他们住进现代化小区。去年，我市棚户区改造24414户。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据有关部门统计，截止到去年年底，我市城区商品房库存面积133万平方米，消化周期在9.47个月，较上一年年底下降了5个多月。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 市场风险得到控制
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 咸宁市房地产市场去年处于调整期，商品房库存量较大，房地产企业资金从紧。咸宁市场上，有部分房地产企业因为实力不足、盲目投资，造成了拖欠工程款、延期交房等不好现象。这不仅影响社会和谐稳定，也给当地政府和有关部门带来很大压力。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 为了解决此难题，市房地产管理局在坚持一线协调的基础上，积极向上级汇报，创新工作方式。一是出台了《关于联系重点楼盘、联系棚改项目和联系重点帮扶对象的通知》，由市房地产管理局带队，按照从难到易的原则，2、3人一组对重点楼盘进行“保包”，做到排查在前、化解在先、处置及时，化解了企业大部分矛盾纠纷。二是摸清情况，积极汇报，提出建议。对于问题成因较为复杂、影响面较广的楼盘，市房地产管理局进行了认真调查，形成了《关于当前房地产维稳问题的报告》。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/33pt 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(218,234,244);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 随后，我市出台了《关于解决市城区部分房地产项目历史遗留问题工作方案》，对房产、住建、城投、人社等相关单位排查出的20多个有矛盾纠纷的项目，逐一设立专班，指定负责单位，群策群力，齐抓共管，逐步解决房地产项目历史遗留问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
