[摘要] 2015年以来,楼市政策持续“松绑”,给社会各界留下深刻印象。其中央行连续5降息,房贷利率跌至4.9%,创历史新低水平。而随着2016年来临,降息福利正式生效,对于大部分的房贷族来说,月供将迎来前所未有的大幅降低。
自2015年以来,楼市政策持续“松绑”,给社会各界留下了深刻的印象。其中央行连续5降息,房贷利率跌至4.9%,创历史新低水平。而随着2016年来临,降息福利正式生效,对于大部分的房贷族来说,月供将迎来前所未有的大幅降低。
下月起降息福利生效50万20年商贷月供减353元
进入2015年以后,在经济环境持续低迷、楼市需求疲软的情况之下,央行频频“放招”,“降息”成为楼市中不可忽视的关键词。一年间内,5次降息,商业贷款利率累积下调1.25个百分点,从年初的6.15%,降至目前的4.9%,跌破“5”字头,创历史新低水平。而这一系例降息幅度,在近年的利率政策中是前所未有的。
降息,对于购房者而言,意味着月供的减少。不过按照目前多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到2016年的1月份才会施行,也就意味购房者在2016年1月1日才能享受到4.9%的基准利率。
据了解,在降息或加息的情况之下,银行房贷利率调整有三种方式。种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
“从目前合肥市场来看,大部分银行都是次年生效的,所以大部分购房者的月供应该是从明年1月开始下降。”一位政务区齐云山路招商分行的工作人员介绍到。
对此,同策咨询安徽咨询中心的总经理蔡强俊先生表示,对于购房者来说,执行新利率,意味着购房成本再降,刚改和改善需求都有利好,进一步促进市场发展。以首套房贷款50万元、贷款期限20年、采用等额均还方式计算,5次调整后,买房人月供相比较调整前降低353.34元,大大降低了购房者的置业成本。
“虽然每个月的房贷只是少了好几百块钱,但是对于像我们这样资金不充裕的购房者来说,还是非常不错的”,2015年,工作不久的小王在滨湖区买了一套三房,高房贷让自己生活压力颇增,但在明年施行新的贷款利率后,自己的月供将明显减少。
不过业内人士表示,每个家庭后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。
“不过按照今年的降息幅度来看,到下个月,每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”合肥某大型银行个贷负责人表示。
降息助推“量价齐涨”房价1年涨幅超10%
“一系列降息政策对楼市来说肯定是利好的,有利于扩大市场的需求量”,合肥万途营销总经理孙宜庆表示,”同时房地产市场的保值性更好,在合肥销量稳定且库存不断走低的背景下,无疑将会加速房价上涨。“
据统计,2015年2月,合肥楼市销量仅4046套,创36个月来楼市低值,楼市销量跌入“冰点”。随后,5次降息接连出台,楼市销量开始稳步上升。到11月,单月销量飚涨至9112套,实现“三连涨”,刷新了近2年来单月销量高纪录。
在销量上涨的同时,房价也正在稳步上扬。据数据显示,2015年1月份,合肥市区的销售均价仅8114元/㎡,而11月合肥市区住宅均价就已经达到了8961元/㎡,涨幅近千元/㎡。
而据悉,截止到2015年11月,合肥市区住宅库存量仅2.5万余套,创5年来低纪录,去化周期不足3个月,市场严重供不应求。另外,前11个月市区地价为569.115万元/亩,同比上涨31.4%,地价上涨助推房价上涨。
“从房价上涨来看,年初到年终预计上涨10%以上,已经超出了我们的意外!这也可能和我们的目前的政策有一定关系,目前整个中国经济处于下滑状态,需要房地产行业来进行稳定,房地产稳定更多的是一个房价的带动”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。
决策层频繁定调“去库存”楼市利好将再续
虽然自2015年以来,央行已经进行5降息,不过分析人士指出,目前商品房待售面积依然较大,库存量高企下,政策层面有进一步宽松仍有可能。
12月12日,国家统计局公布的今年1-11月房地产数据显示,截至11月底,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,再创历史新高。
而库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。自去年1月份以来,房地产开发投资增速已连续22个月下滑,目前处于连续9个月在个位数徘徊的状态。根据国家统计局数据,2015年前11月,房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1-10月份回落0.7个百分点,创历史新低。
而近一段的时间,中央决策层也频频强调 “去化存”。11月10日,在中央财经领导会议上,习近平首次强调要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。紧接着12月14日,中共中央政治局会议上再次强调要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
业内人士指出,楼市政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点,未来政府层面有望继续出台具体措施,而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市,去库存措施也会相继出台。
“房地产行业现在依然是国家经济的重要支撑,作用非常重要。在目前经济下行的情况下,房地产市场需要稳增长”,安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚如是说道。
而凌斌也表示;“未来的政策还将宽松,降息、降准还会继续,目前已经进入负利率通道,通过宽松的货币政策来刺激需求,促进经济发展”。
另外他也表示:“购房者无需等待利好政策的出台,而是应该根据自己的需求来制定置业计划。毕竟房价上涨的速度在这,你等着降息省的成本赶不上房价上涨增加的成本。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
