[摘要] 按照正规流程，办理房产过户需要家庭成员一同前往，可如果其中一个人失联了近十年，至今无法找到怎么办？
按照正规的流程，办理房产过户时需要家庭成员一同前往，可如果其中一个人失联了近十年，至今无法找到怎么办？
近，家住沙坪坝区歌乐山的彭先生一筹莫展，自己同父异母的哥哥已经快十年没回过家了，他拿着派出所出具的失踪报案记录和民政局出具的未婚证明，但法院却不给立案，理由是，按照规定，如果没有结婚，哥哥的死亡证明得由他的亲生父母来办理。
“我爸爸已经过世了，哥哥的亲生母亲我连面都没有见过，这要去哪里找？”两周时间过去了，自己的房子还是没能顺利过户。
被告知要开具死亡证明
彭先生从小就住在沙坪坝歌乐山，因为年代太久，他和妻子就在近把这个约50平方米的房子重新修葺了一番，和母亲商量了，决定把房产证改为彭先生的名字。
按照规定，过户时必须要求房产户口上的所有成员全部到场。
“我父亲几年前去世了，死亡证明是有的，其他人都健在，唯独有一个同父异母的哥哥，但已经近十年没回过家了，”考虑到这个问题，他带着派出所开的失踪证明，和其他所需的文件，前去办理房产证。
国土房管部门的工作人员告诉他，根据规定，失踪证明是不能作为办理房产证的证明文件，如果本人不能到场，也没有委托书，那么必须就要开死亡证明。
法院称只有亲生母亲才能开
他来到歌乐山派出所申请开具死亡证明，可派出所的民警直接拒绝了。
“他们说，在没有看到死者的遗体或者其他能证明死亡的证据之前，是不能随意出具死亡证明的。”对于这样的说法，彭先生也表示理解，咨询了律师之后，他决定到法院去要求立案，出具死亡报告。
根据相关的法律规定，失踪4年以上的就可以宣告死亡，但法院却没有受理彭先生的申请。“法院说，按照利害关系人的先后顺序，首先是配偶，其次是父母，第三才是兄弟姐妹，要宣告死亡，得由哥哥的母亲来申请。”这下彭先生绝望了。
从未见过哥哥的生母，去哪里找？
哥哥的年龄比他大9岁，从他出生开始，就从来没有见过哥哥的亲生母亲，之后也没有任何交集。
因为当时家庭的原因，哥哥的亲生母亲在他满月的时候就离开了父亲，不仅从此没有和哥哥联系，甚至和父亲也再没有任何联系。
“找个人等于大海捞针，我连她是否还健在都不知道！”彭先生试着找到父亲生前的朋友去询问，可得到的信息，只知道哥哥的亲生母亲曾经在歌乐山林场工作过，其他一概不知了。
这将近一个月的时间，彭先生跑了派出所、档案馆和民政局，把能办理的所有的证明都拿到了，可这个死亡证明真的让他一筹莫展。他说，自己要找的这位老人名叫曾健（音），如果还在世的话，差不多应该71岁，如果有读者知道老人的情况，请告诉他一声。
律师建议：可以房屋办理过户为由到法院申请立案
律师陈仲余说，这件事情是可以到法院申请立案的。虽然说彭先生不是哥哥的利害关系人，但也可以申请法院宣告死亡。
首先，哥哥已经满足失踪4年的条件，这一点派出所也出具了相关证明，而且彭先生的房产证也的确因为哥哥的原因，一直不能办理，所以从这个利害关系上来讲，彭先生也是哥哥的直接利害关系人，如果以房屋办理过户手续的理由申请立案，法院是可以受理的。
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