[摘要] 吴先生去年购置了一套住宅，根据合同约定在去年年底交付使用。但是由于个人的原因，没有及时去办理收房手续。近，吴先生去拿钥匙收房时，物业要他先补交两个月的物业费，才肯给他钥匙。
业主疑惑：物业费何时起算？
吴先生去年购置了一套住宅，根据合同约定在去年年底交付使用。但是由于个人的原因，没有及时去办理收房手续。近，吴先生去拿钥匙收房时，物业要他先补交两个月的物业费，才肯给他钥匙。对此，吴先生表示不解。此前他一直认为，物业费收费的起算时间，应该从实际交房的日子算起。
“没收房，也没住进去。一没产生生活垃圾，二没有使用小区的配套设施。我根本没有享受到物业的服务。”从合同约定的收房日起算物业费，吴先生认为不合理。
记者了解到，对于物业费从什么时间开始算的问题，不少业主和物业产生过争执。业主大多认为，到他们住进房子前，物业公司都不该收他们的费用。
部门解答：从交房之日算起
市房产局物业科的负责人说，物业服务包括很多，比如垃圾清运、小区卫生环境维护、小区绿化、电梯维护等等，并不只是针对某一个业主的服务，所以物业公司不会因为某个业主没有入住而停止这些服务。物业费的起算时间，一般是开发商通知的交房时间，通常合同都有约定交房时间。不管业主何时入住，应该从交房日期开始交物业费。
如果房屋存在质量问题，就另当别论。如果市民收房时发现房屋存在漏水、裂缝等严重的质量问题，可以拒绝交房，交付物业费的起算时间也应顺延到房屋具备交付条件的日子。也就是说，房屋不具备交付条件，开发商通知业主收房，业主因此产生交付的费用则应由开发商来承担。
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