[摘要] 现年60岁的张女士原计划帮儿子买一套二手房用作婚房，后经房产中介介绍，她相中东环大道的一处租约房。2013年9月25日，双方签订协议，约定张女士以总价12万元购买该房。此后，按协议要求，张女士需先将8万元预付给中介公司。
现年60岁的张女士原计划帮儿子买一套二手房用作婚房，后经房产中介介绍，她相中东环大道的一处租约房。2013年9月25日，双方签订协议，约定张女士以总价12万元购买该房。此后，按协议要求，张女士需先将8万元预付给中介公司。
不久，该租约房的实际承租人伍先生临时决定不卖了，导致房屋未能如期交付。张女士只好与中介公司签订补充协议，约定中介需退还张女士4万元，另外4万元由于中介已先期交给伍先生，所以要等伍先生退还给中介后，再转交给张女士。
然而，很快就又过了两个月，期间张女士多次催索剩余房款未果，以致提起诉讼，要求中介公司尽早退还4万元并支付相应利息。
大约又过了两个月，法院开庭审理此案。席间，法庭认为，涉案房屋的性质为政府租约房，不能上市交易或擅自转让，故双方签订的《租约房屋买卖协议》及《租约房补充协议》为无效合同，房产中介公司应退还张女士剩余购房款4万元。
判决生效后，因中介公司未能在规定期限内履行义务，张女士又向鱼峰区法院申请强制执行。2014年2月28日，鱼峰区法院发出执行通知书，责令该中介公司立即退还剩余4万元购房款给张女士。但该公司以伍先生未退还购房款为由，一再拖延。为此，鱼峰区法院又向该中介送达财产申报令，责令其在7日内申报公司财产状况，并告知拒绝报告及虚假报告的法律后果。
慑于法律的威严，在收到财产申报令的第二天，该中介公司主动联系执行法官，表示愿意履行还款义务。2014年4月1日，在执行法官的调解下，双方终达成和解，中介公司当即退还张女士购房款及利息等共计4.09万元。
支招
鉴于柳州当前的二手房市场还不够规范，中小中介大行其事，所以张女士在购房前先与中介草签协议，这是合情合理更是合法的，但她忽视了一个关键前提，即国家明文规定不允许上市交易的租约方，纵使你签再多的协议，放在法律红线面前亦尽是徒劳。所以敬告各位读者，不违反法律法规是交易的前提，哪些房可以买，哪些房不能碰，还得先仔细掂量。否则一旦惹上官司，就是哑巴吃黄连，被坑也无处伸冤。
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