[摘要] 2014年没有因为市场的好坏而改变前行的脚步，2015年的楼市大幕已经缓缓拉开，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。今年楼市会呈现什么样的景象?从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。
2014年没有因为市场的好坏而改变前行的脚步，2015年的楼市大幕已经缓缓拉开，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。今年楼市会呈现什么样的景象?从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。
一、一线城市难放松限购但一直在努力
从去年以来，各个地方不断爆出放松调控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特甚。沈阳发出消息，取消限购，但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命，并扬言是文件打错必须收回。紧接着又发布出来，正式宣布限购取消打响枪。截至今日，46个颁令限购的城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚等五个城市未取消限购。可以预见的是，即使今年一线城市很难放开限购，但是也一定会从各方面进行松绑。
二、分类调控将更加贯彻下去
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在2014年有所崭露头角，全年几乎没有任何行政性调控。而今年会体现得更加明显。
从市场上来说，一线城市没有问题，部分二线城市没有问题，个别三、四线城市的房地产存在死亡危机!以一群人倒下去、一群人站起来为标志。房地产行业大洗牌不可避免并且已经开始。
因为在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，很多三四线城市是一个人口导出型的城市，而且经济结构比较单一，居民收入增长幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到机会加大土地供应，使项目竞争加剧。部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。但是具有区域特殊性的一些海岛城市不会有问题。
四、大房企纷纷撤离三四线城市
2014年，接连传出房地产三四线失守，撤离三四线的消息，万达和恒大地产深陷银川泥潭。在营口，恒大地产、佳兆业、保利地产和嘉里集团都先后被当地政府招入，在这些公司的项目开工后，周边又有数十个项目陆续拔地而起，市场严重供过于求，企业此时已欲退不能。
五、楼市调整期或将持续相当一段时间
这次市场遇冷，与以往不一样，这次市场萧条几乎与政策无关，所以这应该是市场自我调整的一个机会。而且或许将持续相当长一段时间。
六、购房者进入深度观望阶段
政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。
七、不动产统一登记继续难产
去年12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。虽然被提上了日程，但是真正执行下去不可能会在今年3月有实质进展。毫不夸张地说，不动产统一登记将继续难产。近日网传地方不动产统一登记遇阻，开展情况不理想也在我的意料之中。
八、房产税依然雷声大雨点小
深圳市地税局有关负责人透露，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。财政部财政科学研究所原所长贾康日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。可见，房地产税比房产税更科学。
九、自住房入市开始暴露问题
2014年，可以说是自住房纷纷入市的一年，起初，对商品房的冲击力度是有的，但随着自住房价格优势的淡化，以及其自身的问题不断暴露，自住房自身规划、质量等方面问题使自住房优势渐失。在2015年肯定会有更多的自住房预购者专项新房和二手房市场。
十、官员抛房现象将更加突出
官员房多也不是什么秘密了。现在很多官员开始急于抛售。一方面缘于目前楼市下跌，他们看空楼市。另一方面与国家推出的“不动产统一登记制度，实现住房信息联网”以及迟早要推行的官员财产公示制度有关。尽管不动产统一登记难产，但其预期会给官员造成很大压力，抛房现象应该会常见。
延伸阅读：
更多详情请加入置业QQ群：215401814 245231686
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
