[摘要] 2014年12月27日，“鄂东南商业发展高峰论坛”在咸宁市区 城· 金街举行，住建部住房政策 委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌莅临论坛现场。
2014年12月27日，“鄂东南商业发展高峰论坛”在咸宁市区 城·金街举行，住建部住房政策 委员会副主任、房地产商会联盟执行主席顾云昌莅临论坛现场。
中国经济发展的新常态是什么？咸宁城市如何定位？咸宁房地产有没有泡沫？不动产登记的目的是什么？顾云昌在论坛上发表了自己的观点并于会后接受了本报记者的专访。
不动产登记是为了“摸清家底”
《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)已由国务院签发,自今年 3月1日起施行。此事引起了不少市民的关注, 《暂行条例》的实行对普通百姓有何影响？会大幅拉低房价吗？
顾云昌解释,不动产登记的主要目的有两个:首先,对不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性，不是为了打压房价;其次,这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。
此外,有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此,顾云昌表示：“影响房价的因素很多,主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果2015年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。”
咸宁要抓住 做健康养生产业
结合咸宁当前的生态资源、旅游资源和温泉资源，近年来咸宁提出打造 养老产业，这引起了顾云昌先生的注意。
顾云昌认为，养老产业投入大、配套设施要求高；其次就是老年人都不太愿意离开自己的家，提发展养老产业不如提养生产业。不能将眼光局限在老年群体，现在很多的年轻人也在追求健康养生。
“未来的产业在健康产业，人们愿意为自己的健康做 ，而这些健康的资源，咸宁都有，绿植覆盖广、空气清新、温泉资源等等，将休闲度假、健康养生、生态农业都整合在一起，做成健康的综合产业链，比单一的养老产业更能利用咸宁的生态资源，更能发挥集群效应。”顾云昌说。
咸宁要与武汉差异化发展
武咸城铁的通车让咸宁和武汉两地步入“同城时代”，在咸宁发挥武汉后花园吸引力的同时，人们对同城发展中武汉“抽水机效应”的担忧也一直没有停过。
武汉城市大，城市功能配套完备，创业就业机会多，怎么样把武汉人吸引来咸宁消费，这是当前要思考的问题。顾云昌说：“武汉有的，咸宁不做，武汉没有的，咸宁要拼命将其完善好。因为只要有差异就有吸引力，有差异就有机遇。”
“学会研究周边城市有消费能力人群的心态，政策的制定、实施者及商家都需要有这个意识。只做一次性买卖是不成功的，要多多研究适合咸宁发展的产品，提升服务产业，完善功能配套，吸引他人长期在咸宁的消费欲望。”顾云昌表示。
顾云昌认为，咸宁的旅游地产是很有发展前景的，产权式酒店、分时度假酒店应该都可以吸引咸宁周边的群体， 的同时，也可以休闲度假。
说起房地产，顾云昌认为，咸宁房地产没有泡沫，供过于求不是泡沫，价格背离价值才是泡沫。目前咸宁的房价低于大部分城市，还没有体现价值。适度的供过于求、适度投机和 （占比不超过20%）的房地产市场，才是合理的市场。
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