[摘要] 库存压力是否依然，房价是涨是跌，信贷政策会不会松绑，行业面临哪些挑战……2015年的楼市悬疑重重。带着这些疑问，记者近日采访了多位业内人士，以期窥探出新一年咸宁楼市的发展走势。
库存压力是否依然，房价是涨是跌，信贷政策会不会松绑，行业面临哪些挑战……2015年的楼市悬疑重重。带着这些疑问，记者近日采访了多位业内人士，以期窥探出新一年咸宁楼市的发展走势。
猜想一库存量降下来
据官网数据显示，截至目前，咸宁城区库存商品房1.5万多套，全市库存商品房3.4万多套。按照去年的销售速度，全市库存的商品房销售完需要一年多的时间。当前和多地一样，我市商品房存量过高，其消化问题亟待解决。
市场上商品房库存量过高带来的种种危害，很多人都意识到了，政府和企业为解此难题尝试众多办法，然而成效不大。今年商品房库存量会降下来吗？受访人士表示不确定，认为这要由市场供求量决定。
房产部门已意识到，商品房存量大，计划今年加大营销，积极消化商品房库存量。市房产局今年将联同房地产开发协会，共同组织房地产开发企业采取“走出去，请进来”的方式，加大推介力度，创新营销手段，对外延伸到武汉等大中城市，对内覆盖到各县市及周边乡镇，使市城区真正成为我省，乃至置业之地。
房地产的库存有两种形式的存在，种是结构性库存，意思就是市场由于供过于求，暂时还没有卖出去，但是这类房子终是可以卖出去的，消化这类库存，需要时间。另外一种是产品性库存，这种库存是因为产品本身存在问题而积压下来的库存，可能是因为产品过时、户型不受欢迎、甚至产品有质量问题、不被社会认同，这种产品一般消费者是不会去买的，是不可能消化的。很多房企认为，咸宁房地产库存是结构性库存，能够被消化掉，只是需要时间。
猜想二 住宅价格微跌
近不少市民在外逛街，都接到了城区楼盘降价的宣传单页。一些楼盘对外宣称，住房低价一平方米只要2000元。在此种情形下，一些市民认为咸宁房价进入下行轨道。对此种看法，地产专业人士并不认同，他们认为咸宁房价一直都比较稳定，房地产利润空间小，今年房价要跌也只是微跌。
武汉大恒金典房地产策划有限公司总经理韩先东认为，今年房价趋稳。他说，从2000年咸宁房地产起步发展以来，咸宁房价都是稳步上涨，在2008年房价刚想大幅增长时，就遇到政策严控，所以咸宁房地产市场基本没有泡沫，房价的波动不会大。他还说，近建材钢材价格下跌，住房建设成本降低，房屋降价的空间变大，为了回笼资金不排除一些房企今年将住房降价销售。
去年一年，几乎所有的楼盘推出了特价房、一口价房、买房优惠套餐……等促销优惠。城区多楼盘通过促销，博得一定的住房销量。咸安一大型楼盘的黄姓营销负责人认为，“以价换量”还将是今年市场的常态。他说，城区面积不大，常住人口不多，但是房地产开发企业达到200多家，市场竞争压力大，在目前整个房地产趋冷的大环境下，他们将通过降价方式快速清盘，撤离市场。
猜想三 利率七折落地
去年9月30日，央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中表示，首套房贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。虽然各银行根据新政策作出调整，但首套房的利率基本没有优惠，多银行仍按基准利率执行。今年，许多即将买房的人仍关注着，银行是否会执行7折利率？
记者近日采访了解到，对于今年个人买房贷款的利率是否会按7折执行，多家银行表示未知。有银行人士称，现阶段银行执行7折利率的可能性很小，因为现在银行额度紧。
凯悦学府家园余姓营销经理认为，受存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面原因的影响，今年银行执行7折利率的动力不大。
另外，有权威金融机构预测，为增加货币流通性，刺激房地产发展，今年上半年不排除小幅降息的可能，存款准备金率可能有1-3次下调。有业内人士也称，房地产业是国民经济的支柱产业，货币政策适当放松，会提振楼市，今年国家或调整货币政策刺激房地产业。
猜想四 房产税将开征
《不动产登记暂行条例》今年3月份即将实施，不少市民认为房产税是不是2015年要开征了？对此，多数受访人士均表示不会。
不动产登记制度推行，可以使个部门实现产权信息互通，可以为房产税全面征收提供基础数据。咸宁已建立了不动产登记工作局际联席会议制度，不动产登记工作开始。有市民认为，不动产登记为房产税征收提供基础，房产税很快会来咸宁。对此，知名房地产专家顾云昌称，房产税难以在短期内出台施行。
房产税目前还未进入立法程序，从立法到局部试点，再到全面实施，需要几年甚至更长的时间。受访开发商认为，房产税2015年不会来咸宁。
对于不动产登记工作的进展，许多市民很关心。近日，记者从市国土资源局了解到，目前不动产登记工作正在积极的开展，咸宁正在筹备咸宁不动产登记局挂牌成立等相关事宜。该局有关工作人员称，林权、房屋产权等各类产权的基础资料的搜集是一项庞大的工作，不同产权所属部门统一在一起繁杂又耗时，不动产信息完全实现联网互通还需要一段时间，房产税开征也是此后的事情。
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