[摘要] 小区前期管理的物业公司，不再由开发商指定，将通过招投标方式选聘。市房产局近日下发了《关于进一步加强前期物业管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求我市新建小区前期物业进行招投标。
小区前期管理的物业公司，不再由开发商指定，将通过招投标方式选聘。市房产局近日下发了《关于进一步加强前期物业管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求我市新建小区前期物业进行招投标。
《通知》规定，开发商必须通过招投标方式选聘具有相应资质的物业公司，且投标公司不得少于3个。若少于3个，开发商需报经房产局物业管理部门同意。此外，单栋或者小型的小区，通过招投标选聘的物业公司，需要经过房产局物管部门同意。
在开发商申办《商品房预售许可证》前，就要将选聘的物业公司的资质证书、项目经理上岗证、前期物业合同、物业管理用房等有关的证照与资料，报送到房产局物业管理部门审查备案。
物业费何时开始收？空置房谁交物业费？对于近年来前期物业管理中市民关注的热点问题，《通知》中也做出规定。物业费的起算时间，应当是在房屋具备居住条件，房屋经验收合格，业主查验签字，正式交付给业主之日。物业费按月缴纳。已纳入物业服务范围的房屋，但未正式交付给业主的，物业费由开发商交纳。
市房产局物业科负责人称，目前我市小区前期引进的物业公司，一般都和开发商“沾亲带故”，物业公司多站在开发商角度考虑问题，业主利益常得不到保障。而小区物业对外公开招投标，大家竞争上岗，将使小区前期物业管理得到很大的改善。
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