[摘要] 2014年，有一批人默默在咸宁房地产市场上耕耘，不断增加房屋品质，改善了房屋销购双方关系，净化小区居住环境……他们在市场上树立起种种新风貌。
2014年，有一批人默默在咸宁房地产市场上耕耘，不断增加房屋品质，改善了房屋销购双方关系，净化小区居住环境……他们在市场上树立起种种新风貌。
咸宁住房品质渐提高
经过多年的发展，咸宁楼市的发展越来越成熟，不仅吸引了碧桂园、福星城等大品牌开发商前来投资，还培育出了远升等本土品牌。如今的咸宁楼市，产品相比之前丰富、成熟许多。城市外在的优良环境，加上楼盘产品高性价比，吸引了越来越多外地人来咸宁买房度假养生、老来养老用。
在1、2月份，楼盘比较活跃，市场上买房咨询的人变多，买房用来养老和养生的人比较多。把家从武汉迁到咸宁的但女士说：“现在大城市的雾霾严重，环境污染已经影响到生活，身边一些有经济实力、有条件的人都开始迁移到环境好的地方居住。咸宁房价低，环境好，地方建设不断进步。身边很多到咸宁度假的人，受咸宁优美环境吸引，在咸宁买了房，拿来今后度假养生。”
小区活动多了人情味
中秋节假日前夕，有小区张灯结彩，准备活动庆佳节。与往年中秋活动相比，去年小区中秋活动少了商业味，多了人情味。
在中秋节前，大楚城小区楼道一则“中秋晚会向广大业主征集节目”的温馨提示，吸引了林先生。他细看提示得知：中秋节当晚，小区的开发方和物业方打算举办一台中秋晚会，因此张贴提示邀请业主们参与。据林先生介绍，这是他入住来，小区第二次举办中秋的活动，上一次也是表演联欢晚会。
几年前，开发商举办中秋业主联谊活动，主动和业主联络感情，主要是为了楼盘销量，让老业主带新顾客给楼盘。这几年，在一些管理较好小区，随着物业公司的参与和牵头，中秋活动主要围绕业主需求和小区和谐展开。
互动活动加深了业主之间的交流，加强物业和业主之间的沟通，构建小区和谐氛围，因此许多小区的开发单位和管理单位通过互动活动建设小区文化。
居民合力在小区“限鞭”
市区从9月1日起限鞭后，小区迅速的开展了限鞭工作。首先是市房产局动员近百家物业公司，深入市区小区进行限鞭宣传。对于小区限鞭宣传教育工作，市房产局不定期开展了检查，并把其纳入了物业公司年度检查考核的内容。
小区限鞭宣传展开后，小区纷纷张贴了限鞭公告，小区物业工作人员上门对即将婚嫁的住家进行宣传，小区居民之间也会相互告知。
小区进行限鞭、甚至禁鞭，物业公司和绝大多数小区居民双手赞成。物业公司说，小区限鞭减少邻里矛盾，减少小区火患，少了大量鞭炮残渣清理。小区居民说，小区限鞭减少对小孩老人的惊吓，还小区一个安静、安全和卫生的环境。
200家物业建起一个“家”
经过多个月的筹备，在11月26日，咸宁市物业管理协会正式成立。这标志着我市近200家物业企业拥有了自己的行业组织，200家物业企业建立起来自己的娘家。
目前咸宁有近200家物业企业，物业从业人员近4000人，管理服务的项目有320个，服务总面积达1400万平方米。可见，物业企业和从业人员队伍不断飞速增长，成为与广大市民生活密切相关的重要产业。
然而，咸宁物业行业在快速发展过程中，暴露出从业人员的素质良莠不齐、企业服务质量高低有别、物业行业市场比较乱等多种问题，使得我市物业的投诉和纠纷不断增长。有了咸宁市物业管理协会，物业行业发展中种种矛盾，得到缓解或是有效解决。
协会成立后，咸宁市物业管理协会负责人带领咸宁市近200家物业企业，从规范行业标准、强化行业沟通、加大行业人员培训等多方面开展工作，推动了行业的健康和稳定发展。
购房答疑
“两证”不同名怎办？
熊女士问：如果房产证和土地证不是同名，以后会不会有什么麻烦？
答：记者咨询律师得知，房产证和土地证不同名，在银行不能办理抵押贷款，进行转让交易也会有麻烦，拆迁补偿手续比别人繁琐复杂。熊女士好将房产证与土地证更名为一致，方便以后的交易、抵押。
房产证更名，之前要进行公证，然后双方到场办理更名手续。
土地证更名，分为以下几种情况处理：国有土地使用权证，在使用期内，带上房产证及个人身份证件填写资料即可办理，若过了使用期则要缴纳一定土地出让金，一般住宅土地使用年限为70年；现在不少私人建房土地证是集体土地使用权证，这样的土地无法转让，自然无法办理更名手续；若土地是划拨性质，则要缴纳一定的土地出让金，才可进行更名。
用自己名字帮人买房有害吗？
陈先生问：我之前没买过房，现在别人用我的名字买房，之后做了法律公证，证明我只是帮别人买的房，房子还是别人的。那这种情况，我算不算已经有了套购房记录了？
答：不动产物权采用的是登记制度，现在房屋登记在陈先生名下，就已经视为陈先生拥有一套房屋了，即使公证证明是帮别人买的，但也是要算陈先生的首套房。今后陈先生买自己第二套房就不能享受国家优惠的房贷政策，买自己的第三套房将受到限制。
高层住宅公摊应该是多少？
郑女士问：我看中了一套房子，但是听售楼小姐说房子的公摊是25%，房子属于高层住宅，个人认为这种公摊比例太大了，不合理吗。请问高层住宅公摊有没有法律规定？
答：国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为自身的情况不同，在此方面具有差异性。目前普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些。
信用不良还能办房贷吗？
罗先生问：我信用卡目前有两次不良征信记录，现在想买房子，怕因为不良记录影响买房，请问我这种情况现在还能贷款吗？
答：银行一般对借款人的不良征信记录要求为：连续3次累计6次。罗先生的征信记录还未超过此项要求。但在银行贷款紧张时，也有可能不批，所以建议罗先生合理使用信用卡。
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