[摘要] 律师：帮儿子付购房首付款 不能认定是赠与
律师：王锐（江苏金长城律师事务所律师）
黄先生：2009年，我儿子要买房，房屋总价57万元，其中首付款37万元是我支付的，当时购房合同是我儿子签订的，房屋的产权证登记在我儿子名下，贷款由我儿子偿还，同时，我儿子向我出具了我支付首付款的收据以及一份《协议书》，载明该房屋由于我支付了首付款，由我终身居住。现在我儿子要求我搬出该房屋，我认为这套房子是当时我对他的赠与，现在他不让我居住了，我要求撤销该房屋赠与合同，同时要求确认该房屋归我所有，请问有没有法律依据？
王律师：根据你的陈述，在没有其他明确约定的情况下，你和你儿子之间签订的《协议书》应当是对购房首付款37万元的赠与，同时该《协议书》对于房屋的物权有所限制，即由你终身居住。根据《合同法》百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”因此，你儿子要求你搬出该房屋没有法律依据。对于你要求撤销该房屋赠与行为的问题，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，不动产物权才发生效力。虽然你支付了37万元首付款，但是根据你们之间的《协议书》，你对你儿子赠与的应当是37万元购房首付款，况且剩余贷款也是由你儿子偿还。因此你认为你和你儿子之间系房屋赠与的法律关系亦没有法律依据，你要求撤销该房屋赠与的行为无法得到支持。
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