[摘要] 9月24日，武汉取消持续3年多的限购政策。9月30日，央行发文调整房贷政策：房贷还清再贷款买房视为首套，利率7折。随后，各大银行纷纷发文响应。10月13日，武汉公积金中心发文调整二套房公积金贷款比例。新政实施后武汉楼市会如何走？何时买房合适？
9月24日，武汉取消持续3年多的限购政策。9月30日，央行发文调整房贷政策：房贷还清再贷款买房视为首套，利率7折。随后，各大银行纷纷发文响应。10月13日，武汉公积金中心发文调整二套房公积金贷款比例。新政实施后武汉楼市会如何走？何时买房合适？
房价点评网统计数据显示，限购取消后当周武汉新建商品住宅成交量大幅上升，周成交量近50万方，创历史新高；国庆期间，成交量井喷，中心城区不少楼盘日成交20多套，相当于平时一周的成交量；节后首周，成交持续高位。但同时，成交价格并未出现上涨，多数项目仍以平价走量甚至降价促销为主。
武汉迎购房季
政策面利好，未来一年房地产市场将迎来较好的局面，市场将走出低谷，武汉市场前三季度表现坚挺，未来将持续高走。市场的变化将主要经历三个阶段：今年四季度，武汉新建商品住宅供求将逐渐趋于平衡，高企的库存逐渐下降；到明年二季度，存货去化周期将由目前的13个月降至8-9个月，回归合理(合理的存货去化周期通常为6-12个月)；库存下降至8个月后继续下行，房价将出现上涨。
四季度，武汉整体市场成交量预计在550万方-600万方，全年成交量预计1800万方，四季度供应量将不低于550万方，环比小幅下滑，全年供应量预估为2000万方，供求比由1.4：1下降为1.1：1，供求趋于平衡。这一阶段市场以去库存为主，价格上涨可能性不大。
支撑需求上涨的主要因素：首先，2014年，武汉74个城中村已拆迁房屋面积为3534万平米，待拆迁面积约1334万平米，拆迁带来的置业需求量在2年内仍十分充足；其次，武汉婚房需求量短期不会下降，年均25万对结婚数量仍会持续，婚房需求稳定；此外，武汉人口红利水平高，20-60岁核心劳动力占比达69%，劳动力充足，未来房地产发展的支撑充足。再次，限购前外地人在汉购房比例在25%—30%，限购后这一比例维持在10%左右，解限后这一部分压制的需求释放，有望带来240—400万方的新增成交量。同时，参照2008年至今武汉主城区成交量价与政策关系规律，成交量也呈上涨趋势。
供应方面，2013年新开工量维持较高水平，为年末供应增长带来充分支撑，今年四季度供应量相对充足。由于今年上半年的新开工面积较少，将造成由此开始的6到12个月期间供应量萎缩。
需求稳定上涨，供应量在一季度出现下滑，这一时期为库存的消化期，价格维持稳定，价格波动在±2%之间。当库存持续消化出现供小于求时，价格开始上涨，因此，四季度末至明年一季度，为购房的时机。
明年二季度房价将上行
目前武汉市房价收入比在处于较低水平，从长远来看，房价仍有上升空间。武汉均价8000-12000元/平米的产品成交占比过四成，即将成为市场主力；受中高端项目影响，单价在9000-12000元/平米产品成交占比呈逐年上升趋势，推动价格上行。从总价方面看，90万元以上的产品成交占比33%，呈逐年扩大态势，而70万元以下产品逐年减少；受新增中高端项目价格带动，成交总价持续走高。
今年上半年商品房新开工面积的减少，将导致明年上半年市场新增供应的减少，6个月后，即明年4、5月份，新增供应量萎缩，同时成交量持续稳定，届时可能会出现供小于求的局面，价格将有一轮上涨，环比涨幅预计为4%-5%，即明年二季度房价相较于今年9月份，有12%—15%的涨幅。
受政策利好影响，今年9月，武汉中心城区中高端项目成交量上升明显，拉动整体市场成交价格上浮，主城区新建商品住宅成交均价为8679元/平米。四季度，成交价格将保持稳定，同比增长约10%；预计2015年成交价格较今年持续小幅上涨，二季度末达至历史高位，同比增幅13%左右。
武汉整体市场价格指数在今年7月和9月出现两次跳涨，环比增幅分别为7%和5%；均来自于中心城区中高端项目成交推动作用，受益于新政，整体均价指数将持续走高。
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