购理财产品或首付四成可享基准利率 房贷现松动迹象

楚天都市报  2014-05-13 09:13

[摘要] 年初，江城房贷收紧，首套房贷款利率普遍在基准利率上浮5%~20%。近期，北京、深圳等地房贷开始松动，江城房贷的“门槛”也出现有条件的松动迹象。

年初，江城房贷收紧，首套房贷款利率普遍在基准利率上浮5%~20%。近期，北京、深圳等地房贷开始松动，江城房贷的“门槛”也出现有条件的松动迹象。

起步：5万理财或存款

近日，周先生购买5万元理财产品后，为自己50万元的房贷争取到了基准利率。这并非个案。记者昨走访10个楼盘发现，相比年初首套房利率普遍上浮5%~20%，目前3家国有大型银行，8家股份制银行，都对基准利率有条件放开。

如硚口星汇云锦楼盘的合作银行，针对首套房客户，首付四成或者三成且愿意在贷款银行购买理财、保险产品，可拿到基准利率；单纯首付三成，则需要上浮5%~10%。汉阳四新片区的观澜国际、御景台等针对刚需的楼盘，也是如此操作。

某银行支行的客户经理告诉记者，5万元理财产品或存款只是起步，贷款百万，理财至少要10万元。

算账：多付首付更划算

从武汉部分开发商反馈的情况看，客户对购买理财的热情，高于增加首付。但实际上，并不是所有情况下，购买理财产品都划算。

以一套总价80万元的房产为例，若首付三成(24万元)，再购买8万元一年期理财产品，率约为5.5%，则贷款利息减去理财，总支出为44.3万元。但如果把这8万元追加到首付中(四成)，则贷款利息因贷款总额减少而减到38.2万元。两相比较，增加首付利息少付6.1万元。

因此，除非客户资金不断投资增值，否则还不如多付首付更划算。

未来：房贷利率短期难降

近期北京、深圳等地部分银行重现基准利率打折，但业内人士表示，武汉首套房利率短期尚难下浮。

多位业内人士认为，利率要下浮，首先应从市中心拥有更为优质购房者的高端住宅开始。但记者昨日从王家墩CBD住宅开发商处获悉，目前其尚无利率打折的情况。

融科置业相关负责人告诉记者，外地部分地区银行政策有较大变化，主要源于楼市成交量下滑太快，武汉房贷虽收紧，整体成交仍保持着一定的稳定性。

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