[摘要] 张女士，因无“购房资格”买房不成，开发商拒退4万元定金。
张女士，因无“购房资格”买房不成，开发商拒退4万元定金。
张女士是随州人，十年前和老公来汉做餐馆生意。今年3月，其子小峰（化名）结备结婚，她抢在硚口某小区开盘天，交了4万元定金为儿子抢了一套。
10天后，张女士带儿子去交首付，才发现这房子他们根本买不了：张女士一家都是随州户口，在武汉买房必须交满两年社保。小峰一年前才到武汉工作，买的社保还差三个月才满两年。
张女士找开发商要求退还4万元定金，对方拒绝：“买房人签订此协议视为已获得武汉市购房资格，否则根据本协议所交纳定金不予退还。”
“当时售楼部那么多人，想买到房子就要赶紧交钱，当时我根本就没仔细看，售楼部的人也没提示。”多次协调未果，张女士找晨报律师求助。
律师说法
湖北尊而光律师事务所律师宋飞帅分析：根据武汉市“房产市场限购调控政策”，购房者与开发商达成购房意向、交付定金前，开发商有义务严格审核购房者的身份、资格等，确保销售对象是适格主体，否则要承担不利后果。本案中，开发商应当退还张女士的定金，协商不成张女士也可通过法律途径解决。
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