[摘要] 咸宁的住房大致可以分为三类：单位福利房、农村自建房、商品房。近日“小产权房转正”风波闹的沸沸 ，引起了众多中小城市中私房房主的关注，那么你对“小产权房”的了解又有多少呢？大家一起来普及一下吧。
房天下咸宁房地产讯（编辑 陈思）咸宁的住房大致可以分为三类：单位福利房、农村自建房、商品房。近日“小产权房转正”风波闹得沸沸 ，引起了众多中小城市中私房房主的关注，那么你对“小产权房”的了解又有多少呢？大家一起来普及一下吧。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
对于咸宁本地市民来说，3000元/㎡的均价还是颇高的。想住好位置，又要房价便宜，如果你的单位没有福利，又买不起商品房，或许就会考虑小产权房了。尽管人人都知道便宜没好货的道理，但是当你看到商品房房价太高，经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，小产权房便成为实现住房梦的福音。
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证，不能过户，但可以协议买卖。
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
按照现有法律，小产权房属于违法建筑。如果给违法的小产权房“转正”，等于鼓励违法，不但损害法律公信力，而且对守法者也不公平。但是，基于这种大范围的违法现象有着历史原因和现实困境，还应该综合治理、分类解决，而不能靠运动式治理。
所谓综合治理，首先要严防小产权房新增；其次是明确有关各方的责任并进行处罚，比如，对购买者、建造者要依法处罚，对监管失职者要进行问责；再者，已投入使用的小产权房，符合城市规划、建筑标准和土地属性的，可以让购买者补偿相应的土地费用、税费进行有条件“转正”，不符合城市规划、建筑标准和土地属性的应坚决拆除。
也就是说，综合治理小产权房，既要考虑法律尊严和社会公平，也要考虑历史原因，更要兼顾土地改革方向。笔者注意到，早在2010年，国土部执法监察局有关官员就表示，小产权房问题的处理方案将在“近期”出台。但遗憾的是，几年过去了，处置方案还是没有出台，小产权房仍在“叫停—运动式清理—继续违法”的怪圈中轮回。
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