[摘要] 许多在咸宁买房的购房者在办理证件交税时，一般都会直接交给经纪公司来办，但是最近很多经纪公司出现的乱收费又让很多买房人有些怀有戒心，所以很多人有开始打算自己来办买房子的手续。但是买房子要交哪些税，各种税款应该怎么计算是让人很头疼的问题，咸宁房天下就给大家做了很详细的说明，让大家做一个明明白白的纳税人。
房天下咸宁房地产讯 （编辑 小C）许多在咸宁买房的购房者在办理证件交税时，一般都会直接交给经纪公司来办，但是最近很多经纪公司出现的乱收费又让很多买房人有些怀有戒心，所以很多人有开始打算自己来办买房子的手续。但是买房子要交哪些税，各种税款应该怎么计算是让人很头疼的问题，咸宁房天下就给大家做了很详细的说明，让大家做一个明明白白的纳税人。
1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2) 印花税：房款的0.05%
(3) 交易费：3元/平方米
(4) 测绘费：1.36元/平方米
(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
(1) 印花税：房款的0.05%
(2) 交易费：3元/平方米
(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。
税费计算方法
房产税房产税应纳税额的计算公式为：
应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率
房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)
(二)契税
契税应纳税额的计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。
(三)其他与房地产相关的税种
1.固定资产投资方向调节税 其基本计算公式为：
预缴固定资产投资方向调节税税额=批准的固定资产年度计划投资额×适用税率。
2.印花税
按比例税率计算应纳税额的方法 应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法 应纳税额=凭证数量×单位税额
3.营业税
营业税应纳税额=营业额×税率
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